MISIÓN

Distinguirnos por la eficiencia y eficacia en nuestro servicio, ajustándonos a la realidad y a las necesidades de cada comunidad, buscando la mejora continua de nuestros servicios, para satisfacer plenamente las necesidades y requerimientos de nuestros clientes.

¿QUIÉNES SOMOS?

Somos profesionales con experiencia en el área financiera y de gestión dedicados al rubro de la Administración Inmobiliaria viendo una necesidad en esta industria para profesionalizar su gestión a través de una administración eficiente, efectiva y cercana, colocando a disposición de nuestros clientes una moderna plataforma tecnológica online que les permite mantener en forma constante el seguimiento del estado financiero de su propiedad ingresando en la web las 24 horas.

Además contamos con supervisores presenciales con visitas programadas para resolver los problemas diarios de nuestras Comunidades y profesionales especializados en la administración y supervisión de personal; asesoría en plan de seguridad y confección de directivas de funcionamiento para conserjerías.

VISIÓN

Ser los líderes en el mercado de la administración de comunidades en la región del Bio Bio, prestando un servicio profesional y eficiente, logrando con cada comunidad una comunicación fluida, una actitud dinámica y otorgando la confianza que nos permita establecer relaciones de largo plazo.

Profesionalizamos la gestión de administración de comunidad de edificios y condominios
introduciendo elementos de gestión modernos e integrales.

Nuestros Servicios


El modelo del servicio brindado por Comunidades del Sur, dispone de una administración integral desde los trámites iniciales de la comunidad como tramitación del R.U.T. ante el SII, obtención de cuenta corriente, contratación de seguros para los espacios comunes, asesoría en la confección del reglamento de copropiedad de nuevos condominios entre otros.

Además de la planificación financiera – presupuestaria de la comunidad, el pago a proveedores, conciliación bancarias, cobranza a morosos, gestión operacional; esto quiere decir la ejecución de programa de mantenimiento preventivo, obras civiles menores y mayores; tales como pintura de edificios, hidrolavado, reparación de piscina, equipamiento (sala de basura, calderas, asesores entre otros) . Buscamos siempre optimizar los recursos.

Administración de edificios, condominios y centros comerciales.

Administración Integral de Edificios con o sin Externalización del Personal.

Administración Operacional de Centros Comerciales.

Auditoría Financiera de Comunidades.

Corretaje de propiedades para arriendo y compra de bienes inmuebles.

Administración y supervisión de personal de su comunidad a través de carta gantt o pautas de trabajos.

Nuestro equipo de trabajo

Enzo Cancino M.

Socio - Jefe de Operaciones de Comunidades del Sur Ltda.

Jorge Salazar M.

Socio – Gerente de Comunidades del Sur Ltda.

Cesar Alarcón

Jefe de Personal.

Marcos Ríos

Asistente de Operaciones.

Miguel Ríos

Asesor contable de Comunidades del Sur Ltda.

Yennifer Iturra S.

Jefa administrativa.

Yessenia Carrasco

Asesora administrativa y soporte Back Office.

Rosbely Ugueto

Asistente administrativa, control de pagos y call center.

Sulbidith Amoroso

Asistente administrativa, gastos comunes y control de proveedores.

Geraldine Castillo

Encargada de Recursos Humanos.

Solange Cid

Asistente administrativa, trabajo en terreno.

Preguntas Frecuentes


  • Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes
  • La normativa legal que rige para estos inmuebles en que varias personas son las propietarias y tienen además bienes de dominio común
  • Los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre otros. Éstos deben dar cumplimiento a la Ley de Urbanismo y Construcciones, a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y a los planes reguladores de cada comuna. Luego acercarse a la Dirección de Obras Municipales con el reglamento de la copropiedad, bajo la forma de una escritura pública e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, quien les otorgará un certificado que señala que la propiedad está acogida al régimen de copropiedad inmobiliaria.
  • Todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, recintos industriales o sitios que se encuentren en las condiciones anteriormente mencionadas.
  • Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio o edificio en cuestión, como, por ejemplo, los terrenos, los muros, los ductos de agua, gas, aire, alcantarillas y luz, pasillos, hall de entrada, etc. También los destinados al servicio, recreación y esparcimiento o todos los espacios que el reglamento de copropiedad determine como tales.
  • Sí, modificando el reglamento de copropietarios o bien en asamblea de copropietarios si hay acuerdo. En todo caso, se deben respetar los planes reguladores de cada comuna si hubiese alteraciones sustanciales, como por ejemplo, una nueva construcción.
  • Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir personalmente; formar un comité de administración, que debe reunirse a lo menos, una vez al año; elegir a un administrador, dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para los gastos que genere la copropiedad.
  • Los copropietarios. Las asambleas pueden ser ordinarias, para recibir la cuenta de la gestión de la administración y tratar cualquier asunto de interés de los copropietarios, o extraordinarias, cada vez que lo exijan las necesidades del condominio o propiedad con áreas en común, a petición del comité o de 15 de sus copropietarios.
  • Participar de los bienes comunes.Tener servicios comunes más económicos.Seguridad.Mejorar la calidad de vida y mayor comodidad.
  • Las asambleas se constituyen en primera citación por los asistentes que representen el sesenta por ciento de los derechos en el condominio y en segunda citación por los copropietarios que concurran.
  • Se puede efectuar la designación de los miembros del comité de administración, entre otros.
  • Si un copropietario no asiste o no designa un representante, o designándolo, éste no asiste a las asambleas, la ley entiende que el copropietario acepta que lo represente el arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre establecido en el contrato de arriendo.
  • Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designación, el presidente del comité de administración actuará como administrador.
  • Cualquier persona natural o jurídica, designada por los copropietarios en asamblea. Su nombramiento se hace por escritura pública. Sus funciones deben ser determinadas por los copropietarios y en el reglamento de copropiedad. Se mantendrá en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de copropietarios pudiendo ser removido en cualquier momento.
  • Los copropietarios, su cónyuge o sus representantes. Se debe contar con a lo menos tres miembros, entre los cuales se debe elegir un presidente, que –como ya quedó dicho- en el caso que sea necesario, reemplazará al administrador.
  • Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el buen uso y las limitaciones de los bienes de dominio común; la forma de administración del condominio y el monto de los gastos comunes.
  • Los gastos comunes se generan por la mantención, administración, reparación y uso de la copropiedad. Todos los copropietarios están obligados a su pago en proporción al derecho que les corresponda en la copropiedad. El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma de distribución, fijar su monto y plazo para el pago. Ningún copropietario puede eximirse de este pago por el hecho de no usar los bienes de uso común.
  • Sí, porque el acta de la asamblea de copropietarios en que se acuerdan los gastos comunes, tiene mérito ejecutivo, lo que se traduce en que a través de un juicio pueden embargarse los bienes para conseguir el pago de los gastos comunes adeudados.
  • El reglamento de copropiedad autoriza al administrador para que, con el acuerdo del comité de administración del condominio, suspenda el servicio eléctrico si un copropietario se encuentra moroso en tres o más cuotas. El corte de suministro del resto de los servicios se puede establecer en el reglamento de la comunidad.
  • Es posible tener animales si el reglamento de la comunidad lo permite.
  • Sí, para ello debe hacerse una solicitud al director de Obras Municipales que declaró al condominio como sujeto a las normas de esta ley, previo acuerdo del 80% de la asamblea.
  • La solución de los conflictos internos puede ser entregada al administrador en conformidad al reglamento de la comunidad. De no haber solución interna, se puede recurrir a los juzgados de policía local de acuerdo a las reglas generales. También se puede someter la contienda a un juez árbitro o a la municipalidad, quien atenderá extrajudicialmente el conflicto, siempre y cuando no llegase a intervenir el juez de policía local a petición de las partes. La única excepción es el cobro de los gastos comunes, cuyo tribunal competente es el Tribunal de Letras en lo Civil, pues se trata de un juicio ejecutivo.
  • Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad. Decreto Nº 46, de 1998, Ministerio de Vivienda, Reglamento de la Ley sobre copropiedad.

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